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              買房要注意的六打關鍵點!

              2022年07月27日 09:24    來源:房產超市網
              [導讀]一、不要以地價判斷地段判斷地段,應該結合需求進行。例如,買房用來自住的話,交通的通達時間以及生活配套可以作為主要的判斷標準,也就是說能夠滿足工作的需要以及日常的生活需求即可。二、警惕噱頭式功能區隨著城市的發展,各功能區也不斷的更新。很多人認

                一、不要以地價判斷地段

                判斷位置應與需求相結合。例如,如果買房是為了自住,交通的到達時間和生活設施可以作為主要的判斷標準,即滿足工作和日常生活的需要。

                二、警惕噱頭式功能區

                隨著城市的發展,功能區也在不斷更新。許多人認為商業區非常適合房地產,事實上,這是一個很大的誤解。商業區,包括金融商業區,只是經濟增長點的設置,與買房無關,但開發商把這些作為房價的積極因素,所以**遠離一些噱頭功能區。

                三、不貪便宜 便宜無好貨

                一些只有50年產權的小型多功能公寓,總價看起來略低,但實際上這類公寓的單價高于住宅單價。然后是那些早期轉讓土地現在開發項目,應該更加注意其營銷方法和折扣,如果這類項目屬于更強大的開發商,其背景有可能囤積土地,可以大膽購買,但一些小開發商項目,因為多次獲得上市銷售機會,便宜的背后是大量資金轉移,不買。

                四、仔細了解所謂的附加值

                為了消除消費者對公攤的過度擔憂,開發商可能免除公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費用的擔憂,開發商可以免除幾年的電梯維護費用;為了消除人們對物業收費過高的擔憂,他們也可以提供幾年的物業管理費。事實上,這些都是刺激短期行為的銷售政策,毫無意義。

                另一個例子是買房子送裝修,買房子送家具,送電器等,事實上,在銷售價格略有上漲之前,足以把這些費用計入房價。因此,買房不追求面子項目,即追求額外的折扣,或剝離這些額外的贈送附加部分,單純比較房型和相關的房間類型,以便做出自己的選擇。

                五、**不要參與卡式銷售項目

                如果每個買家都能理性認真地對待買房,不急于表達自己的消費意向,開發商漲價的隨機性就會下降很多。開發商最常見的做法就是排隊選房,通過集中需求刺激價格上漲,調節房源。作為買家,要理性了解開發商釋放的便宜房,不再盲目追漲。如果有合適的,就買,沒有合適的不到博弈隊伍中去淘。

                六、宣傳圖片和口頭承諾應堅持寫入合同

                一些開發商的宣傳內容與實際購買和交付標準不同。因此,宣傳圖片和銷售人員的口頭承諾不能被認為是真的,要么寫在合同的附件中,不能信以為真,要么就寫進合同的附件,要么就不考慮,獨立思考。

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